买房和卖房谁交税律师

解析：
作为购房者需要承担的一项费用，购房附属税通常税费由购房者自行支付。
1、针对房产税的征收标准及方法，这里主要介绍了两种方式：
即按从价计征和按从租计征。
具体涉及到两种情况：
首先，从价计征方式——这是按照房产的余值来进行征税的办法。
其中，房产原值会先行一次性扣减10%-30%之后再计算缴纳金额。
在此过程中，扣除比例因地区而异，具体扣除幅度将由房产所在地区的政府根据当地情况进行适当调整。
补充说明：
房产原值的涵盖范围包括与房屋不可分离的各类附属设备以及一些非独立计算价值的配套设施。
例如供热、卫生、通风等相关设施。
关于纳税人对原有的房屋进行改建或者扩建的情况，也需要相应地提高房屋的原值。
其次，从租计征方式——这是基于房产租金收入来进行缴税的做法。
在这种情况下，若房产采取出租形式，则租金收入将成为计税的依据。
注意：
如果房产采用出租形式，那么租金收入将作为房产税的征收依据；如果房产为投资联营性质，则需要按照实际情况区别对待；如果属于共同承担风险的，就按照房产余值作为税收基数来征收；若出租固定收益，则以租金收入作为征收依据。
至于融资租赁房屋的房产税征收，将依据房产余值计算并实行征收，租赁期间的房产税征收，各地税务机关可以依据实际情况灵活实施。
2.关于以房产出租租金为基础的房产税，其税率设定为12%。
但是，对于那些个人按市场价格出租的居民住房，若是用以居祝用途，暂时可以减低至4%的税率来征收房产税。
详细来看：
从价计征的房产税：
应纳税总额等于应税房产原值乘以（1-扣除比例）再乘以年税率
1.2%；从租计征的房产税：
应纳税总额等于租金收入乘以12%；个人出租住房类的房产税：
应纳税总额等于房产租金收入乘以4%。
3、关于出租房屋的房产税缴纳事宜规定如下：
所有出租或出借的房产，自交付出租、出借房产的第二个月份开始，就必须依法缴纳房产税；涉及房地产开发商自用、出租、出借自建商品房的，如果房屋已开始使用或已经交付给消费者，则从这些使用或交付的第二个月份起，也须依照相关制度交纳房产税。

法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。